Покупатели офисов в барнаульском БЦ добиваются права собственности в суде

У покупателей площадей в 8-этажном офиснике "О2" в Барнауле возникли проблемы с оформлением собственности. Напомним, объект с подземной парковкой и террасами на ул. Партизанской, 70 недавно возвел застройщик, входящий в компанию "Мой Дом". В алтайском арбитражном суде на сегодня зарегистрировано как минимум пять одинаковых исков, в которых граждане требуют признать право собственности на объекты.

Суть в том, что на этапе строительства девелопер заключал с покупателями договоры инвестирования, в рамках которых он должен был построить и передать второй стороне офисы с отделкой "под ключ", а те перечисляли денежные средства. 

Объект ввели в эксплуатацию в 2025 году, затем поставили на кадастровый учет, после чего граждане попытались оформить право собственности на свои помещения в Росреестре. Однако, получили отказ.

В ведомстве пояснили, что для строительства привлекались средства граждан, а значит, в данном случае должны действовать соответствующие нормы №214-Ф3. Однако, они запрещают такое финансирование, если это не многоквартирный дом, а коммерческий объект. Исключение составляют случаи, если на строительство привлекаются средства предпринимателей и юрлиц.

Собственно, вскоре после заключения договоров инвестирования девелопер и покупатели подписывали допсоглашения, где меняли физлицо на ИП. Поэтому суд встал на сторону приобретателей. Два иска уже удовлетворено, арбитраж постановил признать право собственности именно за ИП (не за гражданином), следует из картотеки дел.

В первом случае инвестор приобретал офис в 50 кв. метров за 7,65 млн рублей на четвертом этаже. Ключи от помещения он получил почти год назад, а вот право собственности документально сможет оформить только сейчас после полугодового рассмотрения и выигранного суда.

Кстати, сейчас застройщик возводит БЦ "Кордон" на Змеиногорском тракте, 100г со встроенным спорткомплексом, а также бизнес-башню в ЖК "Искра" на ул. 50 лет СССР, 51а, где также готовится продавать инвесторам офисные помещения на этапе строительства.